请问房屋赠与遗产承有什么区别?

一、遗赠是公民通过遗嘱方式将其遗产的一部分或全部赠与法定继承人以外的个人或者社会组织，并于遗嘱人死亡时发生法律效力的行为。  
二、设定遗赠的人称遗赠人，接受遗赠的人称受赠人或遗赠受赠人，通过遗赠赠与的财物称为遗赠财产或遗赠物。遗赠是单方的、无偿的法律行为，只须遗赠人一方作出意思表示即可成立，并不需要征得受赠人的同意。但遗赠不同于生前赠与，必须在形式上和内容上具备设立遗嘱的法定要件方为有效。  
三、遗赠与赠与的区别  
1.遗赠是遗赠人生前所谓的单方法律行为；赠与是赠与人和受赠人双方的民事法律行为。  
2.遗赠是于遗赠人死后生效的民事法律行为；赠与则是赠与人和受赠人生前生效的民事法律行为。  
四、遗赠与遗嘱的区别  
1、遗赠是以遗嘱处分自己财产的特殊形式。遗赠与遗嘱继承相同之处在于，二者都是遗产所有权的转移，这种转移也都是在遗嘱人死后开始。  
2、二者的区别为：①遗嘱继承人直接从遗嘱人处取得遗产，遗赠受赠人则不直接参与遗产的分配，而是从遗嘱继承人或遗嘱执行人处取得遗产。根据设定的遗赠，受赠人和继承人之间形成权利、义务关系，受赠人有向继承人追索遗赠财产的权利，继承人有向受赠人交付遗赠财产的义务。②遗嘱继承人继承遗产，同时负责清偿被继承人的债务。受赠人只接受遗赠物，并不接受遗赠人的债务。但继承人只是在清偿债务和扣除必继份以后，才从剩余遗产中交付遗赠财产。如果遗产不足清偿债务，继承人不负对受赠人交付遗赠财产的义务

如果是赠与，赠与是产权人生前处分自己的房产，遗嘱是产权人安排自己去世后财产的分配
赠与、继承都需要公证，公证费都是按面积的2%收取，再出售的时候都要补缴20%的个税
但是赠与的房产过户的时候要缴纳3%的契税，继承的房产过户是免税的

赠与过户  1、费用  1.1  营业税、个人所得税：免征  1.2  公证费：当地公正收费标准  1.3  契税：不论房产什么情况都需要征收全额契税  其他费用和正常过户一样  2、所需材料  2.1  登记申请书原件；  2.2  申请人身份证明，房产赠予是房屋所有权人将自己的房屋的无偿的给予他人的行为，接受赠予的人由赠予人自行决定，法律没有限制，房产赠予可以附条件，房产赠予是在赠予人生前将自己财产给予他人并办理实际交付生效。