首付20万的房子公证费用是多少?

新建商品房：
公积金最低首付2成，4万左右
商贷90平米以下理论上最低2成，4万左右，一般最少3成，6万左右！二手房：公积金最低首付3成
商贷最低首付3成，
如果严格的说40平米以下不给贷款，除非资质特别好！
40-50，首付5成
50-60，首付4成
60以上  首付3成
如果房龄太老，可能要追加首付
如果外地人，在以上基础上可能会被要求追加首付！
在天津，但是各银行不同，交通银行目前只要不是太老的房子，不论面积，是否外地人，都可以首付3成！
以万元为单位，按照目前最新的利率，下浮利率为5。814%  采用通行的等额本息法
5年  月还款  191.05
10年  月还款  110.09
15年  月还款  83.38
20年  月还款  70.57
25年  月还款  63.3
相应的年限，乘以贷款多少万，就是月还款额！

现在无需交房产税  。由于是贷款主要涉及的就是贷款利息和收房时的一些费用。契税得看房屋面积，低于90平的按总价的1%收取，90-144平之间的1.5%，以上3%。维修基金是2300*面积*2.5%。物业费得根据具体楼盘而定。

公证收费标准简介如下：
    4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元；
    5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元；
    12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元；
    13、证明财产继承、赠与：    接受益人收金额总数收费    （1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；    （2）1万元以上的，按2%收费。

房屋买卖税费以普通住宅并且是满五年唯一一套的前提下，那么营业税是不用交的，我现在纠结的是：这句“满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。”如果按之前的前提之下就很好理解了，但是如果说是满五年不是唯一一套，那出售方的个人所得税该如何征缴，是否按照未满五年的方法来进行征缴购房税费呢？
深圳公证费用380块，公证处会开具发票的。