个人住房装修贷款知识大全

　　1.贷款对象：十八至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;

　　2.个人住房装修贷款额度：贷款起点为人民币5000元(含5000元)，最高不得超过人民币15万元(含15万元);

　　3.个人住房装修贷款期限：最短期限为半年，最长期限不得超过5年(含5年);

　　4.个人住房装修贷款利率：按中国人民银行规定的同期贷款利率执行;

　　5.个人住房装修贷款担保方式：建设银行认可的质押、抵押和符合条件的第三方自然人保证。

　　6.个人住房装修贷款需要提供的申请材料：

　　(1)有效身份证件的原件和复印件

　　(2)建设银行认可部门出具的借款人收入证明

　　(3)与装修企业等签订的《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》以及家庭装修预算书

　　(4)装修企业的营业执照和资格证书复印件

　　(5)以抵押或质押方式申请贷款的借款人，应提供抵押物或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明。由第三方提供保证的，应出具保证人同意提供担保的书面文件和有关资信证明材料

　　(6)建行要求的其它资料

个人住房装修贷款办理渠道及办理流程

　　1.办理渠道：借款人通过中国建设银行开办个人住房装修贷款业务的分支机构申请办理个人装修贷款业务。

　　2.办理流程：

　　①借款人申请办理住房装修贷款，须到开办该项业务的营业网点提出申请，填写申请表，提交相关资料、办理有关担保手续;

　　②客户经理调查、审核同意后，报经有权审批部门审批同意后，签订借款合同;

　　③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行个人结算账户上，客户即可使用贷款资金;

　　④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款;

　　⑤贷款结清后，银行与客户解除债权债务关系，办理有关手续。

　　贷款额度、期限和利率额度

　　工商银行单笔贷款额义原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的70%。对于借用我行个人住房贷款购房并且提供同一抵押物的借款人，其装修贷款额度与未清偿个人住房贷款这和不能超过抵押房产市场价值或评估价值的70%(该额度限制以最低值为准)。

　　质押贷款额度

　　质押贷款的最高比例为：储蓄存单(折)、记名式国债面值的90%;记名式金融债券面值的

　　住房装修贷款还款方式概述

　　借款人偿还银行贷款本息的方式有两种，每个借款人只可选用其中一种方式还款。根据借款人与建设银行签定的《借款合同》约定的还款计划、还款日期，建设银行从借款人活期储蓄帐户扣收当期应偿还贷款本息。借款人必须在扣款帐户存有足额的存款，如扣款帐户被冻结、挂失，借款人还应及时提供新的扣款帐户;

　　方式

　　借款人到建设银行营业网点偿还。

　　借款人归还逾期贷款则只能采取第二种方式。

　　了解贷款承诺

　　1.普通贷款限额和备用贷款承诺。普通贷款限额是一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点,与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。企业申请贷款额度时必须向银行说明近期财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。

　　资本项目贷款

　　2.营运资本贷款和项目贷款。营运资本贷款是基于企业产品生产周期长、原材料储备多、资金回流慢等特点,以产品销售进度确定贷款期限和额度的贷款形式。项目贷款是以风险大、成本高的大型建设项目为对象的贷款,其特点是金额大、风险高、利率高,以项目的合理性和可行性作为决定贷款与否的依据,贷款债务的追索针对项目，而不是针对公司和企业。对于特大型的项目，通常由多家银行组合,以银行辛迪加或银团形式提供贷款，以分散风险。

　　票据贴现

　　3.票据贴现。票据贴现与一般贷款比较，其特点表现在：

　　①授信对象。票据贴现是以票据为对象而不是以借款人为对象;②贷款额度。贴现贷款的额度只与票据面额、贴现率和票据剩余期限有关,而不受借款用途、借款人财务状况等因素影响;③资金回流方式和期限。票据贴现可通过对票据办理转贴现和再贴现提前收回资金;④风险和收益。票据贴现具有比较可靠的清偿保证机制和风险分散机制,但收益低于一般贷款。

　　信贷透支

　　4.信贷账户和透支账户。信贷账户是银行主要用于安排分期还款贷款的一种方便形式。透支账户则是为在银行开有往来账户的客户提供贷款的方便形式。

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