“朋友们说说二手房首付怎么算”
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2024-05-29看你是几套房首套 贷七成首付三成详情: (产权面积*银行对于该房屋的评估单价)*0.7=贷款的总额 再 总房款(就是买房的价格)-贷款的总额=就是你实际付的首付款..再 加上一些税费就可以把这个房子拿下来了.二套:贷四成首付六成 (产权面积*银行对于该房屋的评估单价)*0.4=贷款的总额再 总房款(就是买房的价格)-贷款的总额=就是你实际付的首付款 ............一样...注意:首套房与二套房交的税区别有很大的哦
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2024-06-02要看你首付比例是多少，比如30%，那么就用评估价乘以0.7，看万位数就是你能贷款的整数，用评估价减去贷款数就是你的首付款。。。例如：总价1084133元，首付30%。就乘以0.7。得到758893.1这个数字，只看万位以上的，也就是贷款75万，那么首付用1084133-750000.=334133，就是你的首付款，很清楚了吧。
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2024-06-01净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低
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2024-06-03如果房子建筑面积小于90平米，可以首付二成。其余的八成银行贷款给你。 注意，是什么价格的二成。1 不是你的买价的二成。2 是评估价的二成。3 实际操作中，是先确定银行能贷多少给你，除去银行能给你的，其余的就是你要付的，也就真正的首付。打个比方。你买一个二手房，建筑面积89平米。房主开价80万。 而你需要贷款买。向银行贷款时，银行要委托评估机构去评估这房子值多少钱，评估价值往往小于你的买价。(因为银行不考虑地产的炒作价格)比如，评估结果这房子值60万， 那么银行能贷给你60*0.8=48万 你实际要付的是80-48=32万。
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2024-05-31现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。一般情况是按照交易价格的百分比来交纳首付的，还有评估费只有在需要贷款的时候才需要交纳。
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2024-06-03首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右，不过一般是80%，有的更低。如果你房子是20万，那么评估价大概16万，你贷款最多能贷80%，12.8万，那么你就要首付7.2万。另外1%的契税，还有1.5%的中介费。如果你的房子不满5年，还要交差额的5.5%。一套20万的房子，你要准备11万吧。
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二手房首付怎么算,如何计算二手房的首付呢
4个回答11个关注 2018-06-21
毒妇脸少女心
在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成有如下几种首付情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
