装修是件大事:防止被忽悠。“谁了解新房购房”为您说说装修这里面的事,省心装修。
【拒绝增项!!!拒绝猫腻!!!】
当时交了钱签了合同,开发商盖章后就会给你一份,你可以到开发商那边去领啊。
购房合同比协议更具有法律效力。
办理一手房贷款必须有购房合同,没有银行办不了,购房合同最少得3份,房主1份,银行1份,房管1份,先到开发商合作的银行进行咨询,银行受理审批下来后,再到房管备案。
所说的房子选择 ,其实主要是选择地角 ,房子本身并不重要 ,一般二手房地理位置都比较好 ,如果新房是拆迁旧址建筑的 ,那就可以考虑 。在一个选择就是楼层 ,电梯楼选高层 ,多层住宅选低层 ,4楼以下 。
这事儿挺麻烦的,要说法律效力都是扣字眼的,但是你的合同肯定是没有说服力的,因为此房屋没有产权证,不予支持。但你的具体作要和房主协商解决才好。
这事儿挺麻烦的,要说法律效力都是扣字眼的,但是你的合同肯定是没有说服力的,因为此房屋没有产权证,不予支持。但你的具体作要和房主协商解决才好。
一般来说,购房落户,需要房产证办下来之后才可以的,只是购房合同还不行
amp;#10;新房购房流程包括那些步骤呢?下面从以下九个步骤具体介绍新房购房流程。新房购房流程第一步:自我能力评估注意事项:买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买...
4、说进户以后房产证180日内他们可以办理,但是其实现在已经超过了180日,仍然没办理,合同约定有0.5%的违约金,请问这笔违约金怎么要回?是要起诉么? 第十八条 由于...
房屋合同一般都是格式合同,上面会月很多空格供填写。 如果担心不知道什么时候交房,那么可以在房屋合同上的有关条款部分填写上交房截止时间、交房屋所有权截止时间、交土地使用权截止时间,如违反,开发商承担每天多少的金...2
需要关注以下几项基本问题: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之... 否则最终吃亏的是消费者。一般承担责任的事项包括: (1). 签订认购书后,购房者...
1、贷款不成的约定 因为现在大部分人买房都要依靠贷款,但是有一些购房者会因为个人信用问题导致贷款被拒。如果这时合同中没有提前约定,那么购房者很可能要承担违约责...
可以的,就算你办了贷款,等公积金下来还是可以改为公积金贷款的
可以的,就算你办了贷款,等公积金下来还是可以改为公积金贷款的
可以的,就算你办了贷款,等公积金下来还是可以改为公积金贷款的
可以,支取公积金,可以不用房产证。买商品房可以提取公积金:个人购买自住的商品房后,如无个人购房贷款,须在合同签订之日起一年期限内办理提取公积金手续,超过办理时限,公...
新房购房合同注意事项二、了解商品房预售合同基本的内容1、主体。即房地产开发企... 但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。5、房屋交付...
洗手间最好不要与入口门,厨房,卧室门相对,周围环境要注意地基以前不要是坟场或场,附近不要有庙宇,离大河或油站不要太近,房屋附近不要有烟囱和变压器及高大的电塔和...
只要你的齐全,只要付个房子的总价格加上百分之1.5的契税就行,付个首付贷款就不用说了吧!
应该是不行的。我们家去年也是碰到这个问题。
理论上是原来房屋产权人付。 购房合同上约定清楚就可以。
变更协议应当经开发商的同意. 开发商有权这样做。你可以用计划转让方的委托人身份,再行向开发商协商解决。 不能自行更名. 签订预售许可的时候,没有告知房子是拆房,应...
这样是可以的 一般双方在购房认购协议中会明确约定交付首付款和付清房款的期限 所以如果想延长交首付款的期限 与卖方协商后在合同中写明即可 不然 一旦迟延交付对方可以追究你的责任2
3、签订合同办理相关手续:a、交纳购房余款; b、领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保》; c、与物业签订《物业管理公约》; d、新屋住领取房屋钥匙,办理装修或入住...
可以,如果开发商能承担阶段性担保责任,就能直接得到按揭贷款;如果不能承担,则需要另提供阶段性担保,或办妥房产抵押后取得。
新房二手房如何选,购房流程有什么区别: 新房与二手房的流程,大致一样,但过程中一些流程的顺序是不一样的。 购房资质审核: 在认购新房时,购房者就要提交进行审核了,而...
首付30%就行了,你可以申请公积金房贷的,余下的钱就银行贷款。开发商是担保人,贷款事项都由开发商负责的,你要少费好多心。如买二手房,会便宜些,办房贷也麻烦,二手房都是先把房款付清后才能转房,没有担保银行贷款就难搞好,自己根据经济实...
首付30%就行了,你可以申请公积金房贷的,余下的钱就银行贷款。开发商是担保人,贷款事项都由开发商负责的,你要少费好多心。如买二手房,会便宜些,办房贷也麻烦,二手房都是先把房款付清后才能转房,没有担保银行贷款就难搞好,自己根据经济实...
首付30%就行了,你可以申请公积金房贷的,余下的钱就银行贷款。开发商是担保人,贷款事项都由开发商负责的,你要少费好多心。如买二手房,会便宜些,办房贷也麻烦,二手房都是...
理论上是原来房屋产权人付。 购房合同上约定清楚就可以。
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房博士啊,有看房团,也有团购。弟弟结婚前就看这个网,还帮他在上面找了好几套,最后他选了一套和弟结婚了
当时交了钱签了合同,开发商盖章后就会给你一份,你可以到开发商那边去领啊。
购房签合同是整个买房流程中非常重要的一步,它也是确认购房者权益能否得到保障的重要一环。因此,在合同签订的过程中,都需要注意哪些内容?
1、贷款不成的约定
因为现在大部分人买房都要依靠贷款,但是有一些购房者会因为个人信用问题导致贷款被拒。如果这时合同中没有提前约定,那么购房者很可能要承担违约责任。所以提前约定好因贷款被拒而导致买房失败的,可免责要求开发商退还已交款项。
2、明确违约责任
这是保障购房者权益最重要的一条,因为购房者违约最多就是延期交款,但是开发商的违约情况却是很常见。比如,一房二卖,无法办理房产证等等。所以明确了违约的责任,就能很好的规范开发商的行为了。
3、广告内容写入补充条款
开发商在项目宣传时,为了吸引购房者,有时会夸大其
您好,是本地户口就不用。签合同的时候要交一笔定金。5万以内都可以,五万以上就不受法律保护了。交完定金约定付首期款的日期。然后开发商办理相关手续。希望能帮到您
找装修公司,首先要先看公司的设计水平怎么样,能不能达到自己的要求,其次再看公司的施工水平怎么样,包括整个管理流程是否恰当,材料的配送或者采购什么样的材料,然后再看公司的售后服务怎么样,最后再看价位是否合理,接下来你就可以确定选哪家装修公司了。
新房购房流程九步走&10;新房购房流程包括那些步骤呢?下面从以下九个步骤具体介绍新房购房流程。新房购房流程第一步:自我能力评估注意事项:买房应以实际收入情况为基准,不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。新房购房流程第二步:挑选房源注意事项:在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等,但不要轻信多如牛毛的广告,一切应从实际出发,眼见为实。新房购房流程第三步:先检查“七证”再签订认购合同书注意事项:在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”:开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。新房购房流程第四步:
需要关注以下几项基本问题: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要 明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要
选购房屋时首先要注意的是阳光充足,通风良好,房屋内部结构要方正,不要有大的缺角,洗手间最好不要与入口门,厨房,卧室门相对,周围环境要注意地基以前不要是坟场或垃圾场,附近不要有庙宇,离大河或油站不要太近,房屋附近不要有烟囱和变压器及高大的电塔和电线杆,不要有道路直冲,也不要有高楼压迫,在装修时也要求以家居环境清爽明朗为主色调,室内的横梁或尖角要想办法改善,这只是几个比较重要的风水常识,而在实际运用中则涉及到形峦和理气,将来有机会我们也可以谈谈。
选购房屋时首先要注意的是阳光充足,通风良好,房屋内部结构要方正,不要有大的缺角,洗手间不要与入口门,厨房,卧室门相对,周围环境要注意地基以前不要是坟场或场,不要有庙宇,离大河或油站不要太近,房屋不要有烟囱和变压器及高大的电塔和电线杆
房屋租赁合同,是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
房屋租赁合同按用途分为两大类,居住用和商用。
签订居住用房屋租赁合同,以是否更适合居住为原则。
签订商用用房屋租赁合同,则以是否更适合办公为原则
可以,支取公积金,可以不用房产证。买商品房可以提取公积金:个人购买自住的商品房后,如无个人购房贷款,须在合同签订之日起一年期限内办理提取公积金手续,超过办理时限,公积金管理中心将不再受理。办理提取审批手续时需提供以下资料的原件和复印件:已备案的《商品房买卖合同》;首付款收据;本人身份证;如合同是配偶名字的,须提供结婚证;单位出具的职工本人已签字的《住房公积金提取审批表》。
新房二手房如何选,购房流程有什么区别:
新房与二手房的流程,大致一样,但过程中一些流程的顺序是不一样的。
购房资质审核:
在认购新房时,购房者就要提交资料进行审核了,而二手房资质审核的节点,在签约前。一般情况下,购房资质审核需要10个工作日,在认购书中会规定签订正式购房合同的日期,如果买认购当天没有带齐资审材料,耽误了购房资质审核,在约定期内没有签订购房合同,购房者则会面临违约风险。
签合同和网签顺序:
新房正常的流程是先网签,再签订合同,只有一本合同。二手房的顺序是先签合同,再进行网签,需要注意的是,二手房签订的是两个合同,前者为买卖合同,后者为网签合同,两份合同略有不同。
放贷款的节点:
新房现房,按照银行的流程时间放贷款,期房的话,商贷和市管公积金贷款,需要等到期房
房博士啊,有看房团,也有团购信息。弟弟结婚前就看这个网,还帮他在上面找了好几套,最后他选了一套和弟妹结婚了
你好
一。购房契税 总房价的百分之1 2009年12月31日前 签订合同的(网签)以后就是百分之2了。
二。 大修基金 高层 每平米145 7层以下 90元 一平米
三。商业贷款手续费 100元 当地银行受理
别的如果再收 就是不合理收费了
希望这些细节能帮到你, 购房合同书高发问题,请注意。 问题一:在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银
一看
详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
悄悄话:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以看了。
二看
检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
悄悄话:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
三看
仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
悄悄话:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
(以上3项可用小榔头和卡尺)
四看
水电煤气畅通情况和能否正常使用。大
了解商品房预售合同基本的内容1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如**、洪水、恶劣天气
了解商品房预售合同基本的内容
1、主体。即房地产开发企业和购房人,应写明双方的名称地址等。
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。
3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
4、价款。即预售商品房的价金,包括单价和总价,如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定,当事人应在合同中明确。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件,如**、洪
买新房,购房者要对房子千挑万选,选完房子,并没有万事大吉,您还要面临着交房。交房并不是简单的验收房屋,需要注意的是,购房者还要对项目以及公共设施进行验收。究竟新房该怎么交房?购房者怎么验房才正确?
一、项目查验
看三书一证一表:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。
二、验房
1、核查房屋结构、面积
查看房屋结构是否与原设计图(合同签订购买的商品房)是否一致;
实地测量房屋面积,与合同签订面积是否有差异,户内和公摊面积要一起核查。
2、室内验收
检查楼地面是否有控股、裂缝、平整度等,门窗安装、质量,检查各项设备、配件是否齐全、质量是否过关、是否有漏水等情况…&helli
田心到河西的话有就有点远了,你和你家老公都得照顾老人的话,还是买田心附近的房子好些,这样你们就不要河西河东两边跑,这样也减轻点你们的压力 查看原帖>>
您好,目前发展趋势来看,天津宝坻的房子属于阶段,!3年内高铁和北京中关村将落实宝坻区,所谓买涨不买跌,对,就是这样!!关键的是30万也就在宝坻买房合适了,买房热线:18722211398好吧,其实是我的号!!
新房交易产生的费用: 1.契税 按2009年国家政策一手房契税税率为成交额3% 2.维修基金和配套费 一般是各为房价的1%,总共就是2% 3.物业管理费 一旦交房你就要预交1年的物业管理费(每平米价格*房屋面积*12个月) 4.办理贷款等相关手续费,这个不会多 二手房交易费用: 1.契税 按2009年国家政策二手房契税税率为0.5%-90平米以下、1%-90-144平米、3%-145平米以上 2.公证费 成交额3% 3.产权过户登记费及权证工本费:90元 4.营业税(你要买的房子未满两年,必须缴纳) 成交价5.55%==144平米以上 差额(你买过来的价格减去他买过来的价格) 5.55%==144平米以下 5.个人所得税=成交价1% 6.中介费=成交价2.5% 这样算下来,由于你要买的楼盘比较新,肯定是买一手房费用比较少 新房交易产生的费用: 1.契税 按2009年国家政策一手房契税税率为成交额3% 2.维修基金和配套费 一般是各为房价的1
都包括。而且是办理不动产权证开始算三年,二手房没多大区别,对于新房来说,签订购房合同后往往要等一两年才能拿到房、办产权证,对新房来说实际上间隔年头更长。 都包括。而且是办理不动产权证开始算三年,二手房没多大区别,对于新房来说,签订购房合同后往往要等一两年才能拿到房、办产权证,对新房来说实际上间隔年头更长。
还是新房吧,二手房不舒服,我关注了半年的房子了,之前一直看二手房,最后决定买新房了,上个月刚办完手续。14年交房
想决定买新房还是买二手房,还要看新房和二手房的购房流程。究竟新房购房流程和二手房购房流程有什么区别?除了购房流程不同,还有哪些方面可以给你提供参考?
新房与二手房的流程,大致一样,但过程中一些流程的顺序是不一样的。
1、购房资质审核
在认购新房时,购房者就要提交资料进行审核了,而二手房资质审核的节点,在签约前。一般情况下,购房资质审核需要10个工作日,在认购书中会规定签订正式购房合同的日期,如果买认购当天没有带齐资审材料,耽误了购房资质审核,在约定期内没有签订购房合同,购房者则会面临违约风险。
2、签合同和网签顺序
新房正常的流程是先网签,再签订合同,只有一本合同。二手房的顺序是先签合同,再进行网签,需要注意的是,二手房签订的是两个合同,前者为买卖合同,后者为
不要说的那么复杂 很简单 1、房款 签合同时付 2、交易税费,0.015的税费,其余费用不交了 2007年已实行一价清了,签合同时交 3、按揭费,其中包括总房款0.0004剩贷款年限的保险费,80元抵押登记费 0.001的评估费 10元工本费 5元印花说 签合同时付 4、大修基金(公共维修基金)12块一个平方(一般县城)。大城市稍高18 接房时交
新房购房合同没有备案不能提取住房公积金,参看提取公积经规定;
职工提取住房公积金时,须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表(一式三份)、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料:
(1)非按揭购买自住住房的,提供以下证明材料:
购买一手楼的,首次提取时,提供购房合同(或预售契约)、购房发票(或收据)原件及复印件一份;
(2)偿还购房贷款本息(按揭购买自住住房)的,首次提取时,提供与银行签订的借款合同原件及复印件一份;
符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表,持有关证明材料到开户银行办理审核提取。
不可以,没有备案就不好证明购房的真实性。
不可以,没有备案就不好证明购房的真实性。
房产证是竣工后开始办理的,一般是入住两只三年才能到手,不可能交房就给你!
竣工入住都是凭购房合同办理的
开发商房屋竣工需办理竣工验收手续,这个过了才能正规的办理入住交接!这个交接意味着合同的履行——商品房买卖合同,你买开发商卖并建设,建完了交付给你入住——即是合同的执行,物权的转移,你接收房屋意味着开发商执行了合同,将房屋产权移交给你,完成卖的行为;
15年交付的房子,现在交给你有几种情况可能:
1、提前完工并验收了,这是好事,也是正常事
2、竣工手续办不下来,但又怕耽误交付时间付违约金,所以提前交付给客户,这是种违规违章
多层为2%,高层为3%,按照总房款计算;一般是开发公司代收的。 但是最近有些地区公共维修基金收取标准有调整,而且是购房者自己去银行向固定账户汇款,具体情况需要看你在的那个地区
关键是要适合居住、上班方便、小区环境成熟,当然更主要的是性价比合适就好
不计入住宅销售收入;平方米商品住房在销售时:高层(含带电梯的多层)90元&47。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有、多层(含别墅)50元&47,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。 首期专项维修资金交存的现行标准为;平方米
不计入住宅销售收入;平方米商品住房在销售时:高层(含带电梯的多层)90元&47。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有、多层(含别墅)50元&47,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。 首期专项维修资金交存的现行标准为;平方米
一、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
二、学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
三、积累买房首付款
四、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。<